Итоги первого квартала 2026 года на рынке офисной недвижимости
Согласно данным аналитического центра STONE, по итогам первого квартала 2026 года объем продаж офисов класса А внутри МКАД достиг 66 тыс. кв. м, что в два раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года (33 тыс. кв. м). Рост обусловлен рекордным количеством стартов новых проектов в 2025 году, сформировавших текущий пул предложения на первичном рынке, а также распределенным спросом между форматами офисов этажами и мелкой нарезки.
Премиальный бизнес-центр STONE Мневнивки 3
Фото: STONE Office
Премиальный бизнес-центр STONE Мневнивки 3
Фото: STONE Office
Как отмечают эксперты, за прошедший год рынок стал более конкурентным: если в первом квартале 2025 года сделки проходили в 30 проектах из 34, находящихся в открытой продаже, то в первом квартале 2026 года — уже в 38 проектах из 62. Несмотря на общий рост объемов реализации, доля проектов с фактическими продажами снизилась, что указывает на расширение экспозиции и более равномерное распределение спроса.
Значительная часть интереса покупателей продолжает концентрироваться у профессиональных офисных девелоперов. По итогам квартала 60% реализованных площадей пришлось на проекты девелоперов STONE, MR и Forma, что подтверждает высокий уровень доверия к системным игрокам рынка и их качеству.
На фоне активного спроса сохраняется и устойчивый рост цен. Средневзвешенная цена сделок в первом квартале 2026 года составила 513 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 8% по сравнению с 477 тыс. руб./кв. м годом ранее. Наиболее выраженная динамика зафиксирована для офисов в зоне между Садовым кольцом и ТТК, где цена выросла на 29% — с 481 тыс. до 618 тыс. руб./кв. м.
При этом основная активность сделок традиционно сосредоточена за пределами ТТК: на зону ТТК—МКАД пришлось 79% реализованных площадей. Сегмент СК—ТТК сохраняет статус премиального: несмотря на меньший объем контрактов (18%), именно здесь фиксируются наиболее высокие цены.
«Рынок офисной недвижимости продолжает показывать устойчивый рост за счет расширения предложения, однако конкуренция между проектами усиливается. Только в половине проектов мы фактически видим продажи: ключевым фактором успеха становится качество продукта и локация. Спрос продолжает концентрироваться в проектах с продуманной концепцией и развитой инфраструктурой. Это особенно важно для новых деловых кластеров за пределами ТТК, где конкуренция со временем будет только нарастать»,— отметила руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.
В структуре сделок рынка доминирующей формой остается договор купли-продажи будущей недвижимости. В первом квартале 2026 года на такие сделки пришлось 78% реализованных площадей, или порядка 52 тыс. кв. м, что подтверждает высокую привлекательность данной формы для инвесторов.
Дополнительно аналитики фиксируют рост среднего размера приобретаемых офисных блоков: по итогам квартала он увеличился на 25% год к году и составил около 197 кв. м. Тренд свидетельствует о росте активности конечных пользователей — малого и среднего бизнеса, для которого наиболее востребованными остаются блоки 200–300 кв. м.
По оценке аналитиков STONE, перспективы дальнейшего дефицита офисов сохраняются, так как итоговый объем доступных для приобретения площадей не так велик. Распроданность офисов класса А, ожидаемых к вводу в этом и следующем годах, в среднем по Москве составляет 72% (в проектах STONE — 87%). Общая же распроданность проектов с перспективой ввода в 2028–2030 годах составляет 24%, среди проектов STONE этот показатель уже почти достиг 60%.
Реклама