Алексей Лейпи: «Рынок базовых программ в 2026 году вырастет более чем вдвое»
Директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи на Domclick Digital Day в Новосибирске рассказал о развитии российского рынка недвижимости в течение 2026 года.
Ипотечный рынок
Изменения по выдачам программ с господдержкой, в частности «Семейной ипотеки», заставили нас скорректировать свои прогнозы на 2026 год. Так, изначально мы планировали, что рынок ипотечного кредитования по итогам 2026 года составит около 5,6 трлн руб. Однако ажиотажный спрос на «Семейную ипотеку» в декабре 2025 года в преддверии корректировок «перетянул» часть спроса на данную программу, и мы сейчас склоняемся к тому, что рынок ипотечного кредитования к концу 2026 года составит около 5 трлн руб.: приблизительно 60% будет за льготными программами и чуть более 40% — за рыночными.
Рост спроса на базовую ипотеку
Спрос на рыночную ипотеку в 2026 году будет одним из факторов, стабилизирующих ипотечный рынок на фоне модификации «Семейной ипотеки» — наиболее востребованной программы за последние два года. По нашим подсчетам, в 2026 году объемы выдач по рыночным программам должны увеличиться в 2,2 раза по сравнению с прошлым годом, а ежемесячные выдачи — выйти на уровень около 200 млрд руб. в месяц к четвертому кварталу 2026 года.
ИЖС
Сегмент индивидуального строительства переживал непростые времена после отмены массовой льготной ипотеки в июле 2024 года. Тем не менее сейчас мы можем с высокой долей уверенности говорить и об успешной адаптации этого сегмента к новым условиям рынка. Мы ожидаем, что с середины 2026 года ежемесячные выдачи на ИЖС достигнут пика — 30 млрд, однако и после этого не упадут ниже 20 млрд руб. В целом рынок ИЖС по итогам года может вырасти на 25% по сравнению с 2025 годом.
Стоимость жилья в РФ и СФО
По итогам 2025 года наибольший прирост стоимости жилья как по России, так и в Сибирском федеральном округе был отмечен в сегменте ИЖС. При этом в среднем по РФ цены выросли на 15,2%, до 80,3 тыс. руб. за 1 кв. м, а в СФО рост цен вдвое превысил общероссийский (+31,3%), стоимость «квадрата» достигла 77,7 тыс. руб.
Также сильнее, чем в среднем по РФ (+8,5%), в СФО выросла и стоимость готовых квартир (+12,5%). Несмотря на это, стоимость 1 кв. м вторичной недвижимости в СФО ниже, чем по России в целом — 99,5 тыс. против 122,8 тыс. руб.
Противоположные тенденции отмечены на рынке новостроек — в СФО они подорожали меньше, чем в общем по России — 6,3% против 8,4%. В январе 2026 года 1 кв. м на первичном рынке обходился в 186,5 тыс. руб. в среднем по России и в 150,2 тыс. руб.— в Сибирском федеральном округе.
«Домклик»