Рынок ипотеки в марте: адаптация к новым условиям и рост спроса
В марте 2026 года выдачи ипотеки восстановились после непродолжительной коррекции в феврале из-за модификации «Семейной ипотеки». По итогам марта 2026 года объем выданной ипотеки в России достиг 230 млрд руб., что на 9,7% больше, чем в феврале 2026 года, и на 37,2% — чем в марте прошлого года. Ключевым драйвером остается первичный рынок, хотя структура спроса заметно меняется.
Как распределились выдачи между сегментами первичного, вторичного и загородного жилья — в исследовании аналитиков Домклик.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик»:
Рынок адаптировался к изменившимся условиям по «Семейной ипотеке», что убедительно доказывают данные по сделкам с новостройками. В марте выдачи на первичном рынке превысили 125 млрд руб. (+10,8% к февралю 2026 года), а новостройки продолжили оставаться наиболее востребованным сегментом с долей 54,5%. Следом идут готовые квартиры с долей 27,3% (–2,2 п. п. к февралю). Суммы кредитования растут и в этом сегменте (+1,8% к февралю). Рынок загородной недвижимости испытывает влияние сезонного фактора, что позитивно сказывается на его темпах роста (+18,1% по сравнению с февралем).
В результате заметен убедительный рост общей суммы выдач как в помесячной динамике (+9,7% к февралю 2026 года), так и в годовой (+37,2% к марту 2025 года).
Распределение выдач по типам жилья для топ-10 регионов по объему выдач в марте 2026 года: первичное и вторичное жилье, загородная недвижимость, нецелевой кредит под залог недвижимости (НКПЗН). Загородная недвижимость включает в себя готовые загородные дома и ИЖС. Данные округлены до десятых и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объеме выдач по региону.
Распределение выдач по типам жилья для топ-10 регионов по объему выдач в марте 2026 года: первичное и вторичное жилье, загородная недвижимость, нецелевой кредит под залог недвижимости (НКПЗН). Загородная недвижимость включает в себя готовые загородные дома и ИЖС. Данные округлены до десятых и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объеме выдач по региону.
Первичный рынок
В марте 2026 года россияне оформили 125,3 млрд руб. ипотеки для приобретения квартир в новостройках — почти на 11% больше, чем в феврале 2026 года. Если в прошлом году драйвером первичного рынка выступала «Семейная ипотека» (на нее приходилось до 90% всех выдач), то сейчас удельный вес данной программы в выдачах «первички» снизился до 75%. Оставшиеся выдачи на первичном рынке осуществляются в рамках рыночной ипотеки или других льготных программ.
Готовые квартиры
Интерес к квартирам на вторичном рынке продолжает расти, что особенно заметно при сравнении с ситуацией год назад. По сравнению с прошлым годом объемы кредитования готовых квартир выросли приблизительно в пять раз: с 13 млрд руб. в марте 2025 года до 62,8 млрд руб. по итогам марта 2026 года. Прирост выдач к февралю 2026 года составил 1,8%.
Загородная недвижимость
На рынке загородного жилья наблюдается предсказуемое оживление, вызванное весенне-летним сезоном. Сказывается и снижение ставок, особенно для тех заемщиков, кто не может воспользоваться льготными программами для строительства собственного дома или покупки готового.
В марте сумма выдач на ИЖС составила почти 12 млрд руб. (+3,5% к февралю 2026 года). Это в 2,4 раза больше, чем было выдано год назад. Доля ИЖС на рынке немного превысила 5% (–0,3 п. п. к февралю 2026 года).
Кредитование на покупку готовых загородных домов пока что более востребовано, чем ИЖС, общая сумма выдач по итогам марта приблизилась к 24 млрд руб. По сравнению с февралем 2026 года прирост объема выдач составил около 27%, а с мартом 2025 года — почти 50%. Доля готовых загородных домов перешагнула за 10% (+1,4 п. п. к февралю 2026 года).
«Домклик»