«Домклик»: выдачи на ИЖС выросли в 2,2 раза по сравнению с прошлым годом
Аналитический центр «Домклик» оценил состояние рынка ИЖС в 2026 году, изучив данные по ипотечным сделкам. Также аналитики составили карту стоимости ИЖС по округам России, куда были включены такие характеристики, как стоимость дома, доля первоначального взноса, площадь дома, а также ежемесячный доход заемщика.
С начала 2026 года выдачи на строительство собственного дома превысили 48 млрд руб. Для сравнения, за почти аналогичный период 2025 года (январь—весь апрель) общая сумма выдач по ИЖС была значительно скромнее — 21,4 млрд руб.
Растущий интерес к строительству собственного дома отчасти вызван правилами выдач Семейной ипотеки на первичное жилье. Семьи с детьми — главные заемщики на рынке ИЖС, на них приходится более 80% от общего количества выдач. В то же время во многих регионах текущих лимитов по Семейной ипотеке не хватает на просторную квартиру, что подталкивает заемщиков сделать выбор в пользу собственного дома.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
В этом году мы наблюдаем оживление в сегменте индивидуального строительства. Даже если не принимать во внимание ажиотажный спрос на ИЖС в январе, связанный с ужесточением Семейной ипотеки, в феврале и марте 2026 года суммы выдач составили 11,5 млрд и 12 млрд, что в 2,5–3 раза превысило объемы выдач в те же месяцы 2025 года.
С наступлением высокого сезона на рынке загородной недвижимости ожидается и дальнейший рост интереса к ИЖС. За неполный апрель этого года заемщики оформили кредитов на сумму более 9 млрд руб., что уже больше выдач за весь апрель прошлого года (8,8 млрд руб.).
Сколько стоит построить собственный дом
Указаны медианные показатели по федеральным округам РФ. Доля ИЖС в общем объеме выдач по региону с января по середину апреля 2026 года
Диаграмма: «Домклик»
Указаны медианные показатели по федеральным округам РФ. Доля ИЖС в общем объеме выдач по региону с января по середину апреля 2026 года
Диаграмма: «Домклик»
Самая высокая стоимость строительства собственного дома в 2026 году зафиксирована в Дальневосточном федеральном округе — 8,5 млн руб., что на 500 тыс. больше, чем в регионах Северо-Западного округа (8 млн руб.), и на 600 тыс. выше, чем в регионах Центральной России (7,9 млн руб.).
От 6,4 млн до 6,6 млн руб. обойдется возведение собственного дома в регионах Приволжского, Сибирского и Уральского федеральных округов. В Южном ФО медианная стоимость дома чуть превышает 6 млн руб., а самые недорогие проекты ИЖС наблюдаются в Северо-Кавказском ФО — с медианной стоимостью 5,8 млн руб.
Чаще всего в рамках ИЖС россияне строят одноэтажные дома с тремя комнатами. Самые просторные дома находятся в Северо-Кавказском ФО — их медианная площадь превышает 120 кв. м. Дома с метражом 100 и более метров выбирают заемщики Центрального (113 кв. м), Северо-Западного (106 кв. м), Южного (103 кв. м) и Приволжского (100 кв. м) округов. В регионах Дальневосточного и Сибирского ФО медианная площадь дома составляет 98 и 97 кв. м соответственно, а наименьшие по площади проекты ИЖС наблюдаются в Уральском ФО — 88 кв. м.
«Домклик»