Скидка на вторичное жилье в Ростове достигла 31% за счет давления спроса
Вторичный рынок жилья в РостовенаДону демонстрирует рекордно высокие скидки по отношению к заявленным ценам: разница между ценой предложения и фактической суммой сделки сейчас составляет около 31%. Такие данные приводит сервис «Циан» со ссылкой на аналитику агентства «Движение.ру», которые опубликовали расчеты в своем Telegramканале.
Фото: Александр Манзюк, Коммерсантъ
Фото: Александр Манзюк, Коммерсантъ
По этому показателю РостовнаДону занимает третье место в России, уступая лишь СанктПетербургу (34%) и Сочи (32%). В среднем по крупным городам страны дисконт при продаже вторичного жилья не превышает 21%.
Скидки в РостовенаДону получили массовый характер: в 2026 году около 83% вторичных квартир в городе продали с дисконтом, что ставит Ростов на третье место среди миллионников по доле сделок со скидкой. На первом месте оказался Омск — здесь по итогам года 84,2% квартир ушли с понижением цены против 80,4% годом ранее. На втором месте Краснодар, где доля квартир, проданных со скидкой, выросла с 45,8% в 2025 году до 83,3% в 2026м.
При этом аналитики «Яндекс Недвижимости» отмечают, что средний размер дисконта при продажах квартир от собственников в РостовенаДону в первом квартале 2026 года составил 4,7%. Такой показатель делает РостовнаДону вторым городом страны по средней скидке среди миллионников, уступая только Краснодару (5,6%) и опережая Новосибирск (4,5%). В то же время доля объявлений с пониженной ценой в Ростове остается одной из самых низких в группе крупных городов — 17,9%. В среднем по стране примерно 40,2% продавцов вторичного жилья в городахмиллионниках в первом квартале 2026 года снизили цену в своих объявлениях.
Тенденция роста скидок опирается на сочетание высокого предложения и относительно сдержанного спроса на фоне сохранения повышенных ставок по ипотеке и инфляционного давления. В РостовенаДону и других южных городах владельцы все чаще заранее закладывают в стартовую цену резерв для торга, а не снижают стоимость только в ходе переговоров. Это отражается как в росте доли квартир, проданных со скидкой, так и в увеличении среднего дисконта по сделкам.