Более половины строящегося жилья в России приходится на студии и однокомнатные квартиры
В России в 2025 году более 54% строящегося жилья составили студии и однокомнатные квартиры со средней площадью 38,2 кв. м. К такому выводу пришли аналитики Т-Банка и девелопера GloraX в совместном исследовании. Оно подготовлено к форуму-интенсиву по финансам ТОЛК-2026, который пройдет 1–4 апреля.
Студии и однокомнатные квартиры формируют основной объем предложения на рынке, говорится в релизе. Следующий по распространенности формат — двухкомнатные квартиры, на которые приходится около 32% строящегося жилья. Средняя площадь таких квартир составляет 59 кв. м, что на 20,8 кв. м больше, чем у однокомнатных.
На основе данных проектных деклараций ЕИСЖС (Дом.РФ)
Диаграмма: АО «ТБАНК»
Наибольшая доля малогабаритного жилья зафиксирована в Ленинградской области (около 70%) и Санкт-Петербурге (69%). Высокая концентрация таких квартир также наблюдается в Крыму (67%), Республике Алтай и Кемеровской области (по 66%), Приморском крае (64%), Ставропольском крае и Чеченской Республике (по 63%), а также в Калининградской области и Краснодарском крае (по 62%).
На основе данных проектных деклараций ЕИСЖС (Дом.РФ)
Диаграмма: АО «ТБАНК»
В то же время минимальная доля студий и однокомнатных квартир зафиксирована в Республике Карелия (25%) и Чукотском автономном округе (26%). Низкие показатели также отмечаются в Ингушетии (29%), Саратовской области (31%), Ненецком автономном округе (32%) и Еврейской автономной области (34%), где структура строительства смещена в сторону более просторного жилья.
Аналитики также сопоставили параметры строящегося жилья с фактическими сделками на первичном рынке. По их оценке, средняя площадь проданных квартир в 2025 году составила 46,8 кв. м, тогда как средний метраж строящегося и заявленного к строительству жилья за тот же период — 49,2 кв. м. Таким образом, реальный спрос покупателей по площади жилья оказался в среднем на 2,4 кв. м меньше, чем предлагают девелоперы, отмечается в исследовании.
На основе данных Росреестра по сделкам на первичном рынке жилья на 2025 год (обработка — bp.map) и данных Росстата о средней номинальной заработной плате
Диаграмма: АО «ТБАНК»
Доступность жилья существенно различается по регионам. В среднем по России семье из двух работающих требуется около 2,6 года, чтобы накопить первоначальный взнос при условии, что на это направляется 30% дохода. В зависимости от региона срок варьируется от 1,3 года до 4 лет: быстрее всего накопление происходит в северных и ресурсных регионах, дольше — в Москве и ряде южных субъектов.
АО «ТБАНК»
Реклама