Дороже, чем в договоре
Сколько стоит построить частный дом в 2026 году
Рост стоимости строительства индивидуальных домов в России в 2026 году замедлился до уровня инфляции. Новый дом площадью 107 кв. м в феврале обходился в среднем в 7,05 млн руб., что на 4,4% больше год к году. Однако итоговые расходы могут оказаться гораздо выше. Все большую часть затрат формируют работы, инженерные системы и подключение коммуникаций, а не сам каркас здания.
Фото: Александр Вайнштейн, Коммерсантъ
Фото: Александр Вайнштейн, Коммерсантъ
В феврале 2026 года средняя стоимость нового частного дома площадью около 107 кв. м составила 7,05 млн руб., увеличившись на 4,4% год к году, следует из подсчетов «Дом.РФ». Такой прирост немного отстает от уровня инфляции, которая в феврале составила 5,6% в годовом выражении, подсчитали в Росстате. Темпы удорожания строительства замедлились по сравнению с предыдущими периодами. Так, в 2023 году показатель вырос на 19%, до 5,7 млн руб., а в 2024 году — еще на 16,8%, примерно до 6,7 млн руб., отмечают в «Домклик».
Замедление темпов роста строительства домов связано с охлаждением спроса из-за высоких ставок по ипотеке.
Средневзвешенная ставка по кредитам на строительство индивидуального дома в январе 2026 года составляла около 20,83%, говорят в Noco (девелопер загородной недвижимости). На этом фоне выдачи ипотеки на строящиеся и готовые дома в 2025 году сократились в штуках на 49% год к году, до 104 тыс. кредитов, а в деньгах — на 45%, до 561 млрд руб., уточняют в «Дом.РФ».
Если средняя стоимость дома в целом растет умеренно, то в пересчете на квадратный метр удорожание выглядит заметнее, особенно в столичном регионе, отмечает сооснователь Noco Олег Герасимов. По итогам 2025 года средняя стоимость строительства индивидуального дома в Московской области находилась в диапазоне 102–110 тыс. руб. за 1 кв. м, а на начало 2026 года выросла до 108–118 тыс. руб. В средней точке это означает рост со 106 тыс. до 113 тыс. руб. за 1 кв. м, или примерно на 6,6%, оценивает он.
Стоимость строительства в зависимости от технологии по-прежнему различается, хотя уже не дает принципиальной экономии, подчеркивают в Noco. По их данным, на конец 2025 года каркасные дома стоили 90–100 тыс. руб. за 1 кв. м, газобетонные — 100–115 тыс. руб., дома из клееного бруса — 110–125 тыс. руб., кирпичные и из теплой керамики — 125–145 тыс. руб. На начало 2026 года эти диапазоны сместились до 95–108 тыс. руб., 106–123 тыс. руб., 118–135 тыс. руб. и 135–155 тыс. руб. соответственно. Для дома площадью 100 кв. м это означает бюджет от 9,5 млн до 15,5 млн руб.
Сильнее всего подорожали дома площадью до 107 кв. м. В начале 2026 года их средняя стоимость составила 6,8 млн руб., что на 11% больше, чем в 2025 году, подсчитали в «Дом.РФ». Для домов большей площади рост составил 3%, с 8 млн до 8,2 млн руб., уточнили в компании.
Смета без иллюзий
Меняется не только итоговая стоимость строительства, но и сама структура сметы. По данным Noco, в 2025 году на коробку дома с фасадом и остеклением приходилось 44–47% полной стоимости проекта, на инженерные системы — 14–16%, на внутреннюю отделку — 17–20%, на внешние сети и подключения — 7–10%. На начало 2026 года доля «коробки» сократилась до 42–45%, доля инженерии выросла до 15–17%, а сопутствующих расходов — до 8–11%. Рост цен на материалы уже не был таким агрессивным, как раньше, тогда как дорожали работы, услуги подрядчиков, инженерное оборудование и подключение к сетям, поясняют в компании.
К крупнейшим статьям расходов в «Дом.РФ» относят стены и перекрытия с долей около 28% от средней стоимости дома, фундамент и котлован с долей 20%, а также крышу и кровлю с долей 19%. Совокупная стоимость материалов в 2025 году изменилась незначительно. Она увеличилась на 0,2% для кирпичного дома, на 0,4% для панельного и снизилась на 0,5% для монолитного, указывают в компании. При этом быстрее всего внутри конструктива в начале 2026 года дорожали стены, кровля и остекление, говорит Олег Герасимов. Затраты на инженерные системы в 2025 году составляли 15–18 тыс. руб. за 1 кв. м, а на начало 2026 года выросли до 17–21 тыс. руб.
Соотношение материалов и работ тоже изменилось. В 2025 году оно составляло примерно 56% и 44%соотвтественно, а на начало 2026 года — уже 54% и 46%, оценивают в Noco. Стоимость сырья в 2025 году росла умеренно, тогда как расходы на работы и оплату услуг квалифицированных бригад увеличивались быстрее из-за дефицита кадров и высокой конкуренции за специалистов.
На стоимость строительно-монтажных работ также влияли необходимость удерживать персонал между сезонами и использование подрядчиками заемных средств при работе через эскроу, отмечают в «Дом.РФ».
Сопутствующие расходы в 2025 году составляли 10–16 тыс. руб. за 1 кв. м, а на начало 2026 года выросли до 12–18 тыс. руб., или 9–13% полного бюджета, оценивают в Noco. К таким статьям расходов относят внешнее электроснабжение, подключение воды, септик, проектирование, дренаж и благоустройство. В России подключение жилого дома к электросетям мощностью 15 кВт после 1 июля 2024 года стоит не менее 75 тыс. руб., а в отдельных регионах превышает 300 тыс. руб., напоминают в «Дом.РФ». В Подмосковье льготное подключение 15 кВт в 2026 году доходит до 360 тыс. руб., после чего добавляются расходы на щит, ввод и разводку, уточняет Олег Герасимов.
Полный проект без учета земли в Подмосковье сейчас оценивается в 125–145 тыс. руб. за 1 кв. м, указывают в компании. Строительство дома площадью 120–130 кв. м с учетом инженерии, подключений, проектирования и базового благоустройства обходится в 15–18 млн руб. При наличии газа, более качественной отделки, вентиляции и заметного благоустройства бюджет увеличивается до 17–20 млн руб., уточняют в Noco. В «Дом.РФ» при этом указывают, что средняя стоимость договора подряда с эскроу составляет около 7 млн руб., но в нее, как правило, не входят значительная часть сопутствующих затрат и благоустройство.
Чаще всего в смете недооцениваются расходы на электрику, котельную, вентиляцию, водоподготовку, септик, дренаж, отмостку, въезд, вывоз мусора и корректировки проекта, перечисляет Олег Герасимов.
Ключевая ошибка многих граждан, планирующих строительство дома, связана со сравнением стоимости коробки дома с бюджетом полноценного проекта для постоянного проживания, считают в компании.
К концу 2026 года полная стоимость строительства индивидуальных домов в Московской области может вырасти еще на 8–12%, а в более жестком сценарии — до 12–15%, прогнозирует господин Герасимов. Основной вклад в удорожание дадут работы, инженерные системы, бетонно-цементная группа, отделка и подключения, полагает он. В «Дом.РФ» ожидают, что рост стоимости строительства по договорам с эскроу-счетами останется близким к уровню инфляции.