Склады вышли на плато
За последние пять лет себестоимость строительства складов почти удвоилась
Стоимость строительства складов в России за последние пять лет выросла на 82%, стабилизировавшись лишь к началу 2026 года. Замедление роста не привело к удешевлению стройки, поскольку после скачка цен на материалы давление на смету сместилось в сторону инженерии, внешних подключений и оплаты труда. В этом году заметного снижения себестоимости в сегменте не ожидается.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
С начала 2021 года по конец 2025-го стоимость строительства складов выросла на 82%, с 38 тыс. до 69,1 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из подсчетов IBC Real Estate. В 2021 году показатель составил 51 тыс. руб. за 1 кв. м, в 2022-м снизился до 46,5 тыс. руб., в 2023-м вырос до 55 тыс. руб., в 2024-м — до 66 тыс. руб., по итогам 2025 года — до 69,1 тыс. руб. На начало 2026 года стоимость сохранилась на этом уровне, указывает руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями компании Евгений Бумагин.
Тенденцию значительного роста расходов на возведение логопарков подтверждают другие игроки рынка.
По данным CORE.XP и ГК «Ориентир», стоимость строительства сухого склада с 2020 по 2025 год выросла с 37,6 тыс. до 71,4 тыс. руб. за 1 кв. м, или на 90%, а средний темп роста составил 14% в год.
Мультитемпературный склад в 2025 году стоил 89,7 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 26% выше сухого формата, уточняют аналитики.
За 2020–2025 годы слаботочные инженерные системы подорожали в 3,7 раза, внутриплощадочные инженерные сети — в 3,2 раза, внутренние стены и ворота — в 3,1 раза, доки, ворота и наружные двери — в 2,9 раза, отмечают в CORE.XP. Основные конструкции здания выросли в цене на 78%, механические инженерные системы — на 77%, проектирование стадий П и Р — на 63%, внутриплощадочные работы — на 53%, система внутреннего электроснабжения — на 45%. Консультанты связывают ускорение роста стоимости инженерных сетей после 2022 года в том числе с удорожанием пластика почти в два раза на фоне внешних ограничений.
Колонны и фермы подорожали с 3,5 тыс. до 11,5 тыс. руб. за 1 кв. м в 2022–2025 годах, а их доля в себестоимости увеличилась с 8% до 17%, продолжают в IBC Real Estate. Фундаменты за тот же период выросли с 2,5 тыс. до 3,4 тыс. руб. за 1 кв. м к 2024 году, затем снизились до 2,8 тыс. руб. в 2025-м. Полы подорожали с 5 тыс. руб. за 1 кв. м до 6,2 тыс. руб. в 2025-м, добавляют в IBC Real Estate.
Структура затрат также меняется. Доля основных конструкций в стоимости строительства сухого склада сократилась с 48% в 2020 году до 45% в 2025-м, тогда как доля внутриплощадочных инженерных сетей выросла с 11% до 18%, подсчитали в CORE.XP. Доля внутриплощадочных работ за тот же период снизилась с 15% до 12%, внутреннего электроснабжения — с 5% до 4%. На пять крупнейших компонентов в 2025 году приходилось 89% стоимости строительства, следует из данных CORE.XP.
Совокупные затраты на инженерные системы в 2022–2025 годах выросли с 9,7 тыс. до 17,8 тыс. руб. за 1 кв. м, а их доля в себестоимости — с 22% до 25%. Механические инженерные системы за этот период подорожали с 2,5 тыс. до 6,6 тыс. руб. за 1 кв. м, наружные инженерные системы — с 4,3 тыс. до 9,1 тыс. руб., или на 115% за три года. Электрические инженерные системы после роста до 4 тыс. руб. за 1 кв. м в 2024 году в 2025-м снизились до 2 тыс. руб., а их доля сократилась до 3%, уточняет Евгений Бумагин.
На возведение каркаса, включая колонны и фермы, приходится 17% средней стоимости строительства типового складского объекта, говорит руководитель департамента управления строительными проектами CMWP Павел Якимчук. Еще по 15% формируют фундаменты и полы, а также заполнение стен и кровли, внутренние инженерные системы занимают 14%, благоустройство — 11%, внутриплощадочные сети — 9%, перечисляет он. По его данным, при включении внешних сетей и участка в стоимость проекта его бюджет увеличивается еще на 21%.
Новая себестоимость
В 2022 году материалы формировали 62% себестоимости строительства склада, работы — 38%. По оценке Евгения Бумагина, в денежном выражении это составляло 28,9 тыс. и 17,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. В 2023 году расходы на материалы выросли до 33 тыс. руб., затраты на фонд оплаты труда — до 22 тыс. руб., в 2024-м — до 39,1 тыс. и 26,1 тыс. руб. соответственно. К началу 2026 года на материалы девелоперы тратили 40,1 тыс. руб. за 1 кв. м, на работы — 29 тыс. руб., а их доли изменились до 58% и 42% соответственно, уточняют консультанты.
Увеличение доли работ в бюджете строительства склада вызвано динамичным ростом зарплат в сфере. Средняя номинальная заработная плата в строительстве в 2020–2025 годах росла в среднем на 14% в год.
В декабре 2025 года средняя зарплата по ключевым строительным вакансиям, необходимым для строительства складского объекта, превышала среднюю номинальную зарплату в отрасли в среднем на 48%, а зарплата монтажника — на 80%, уточняют в CMWP.
На этом фоне девелоперы старались оптимизировать расходы на материалы. Технология укрепления грунта позволяет сократить стоимость устройства полов до 18% и сроки реализации этого этапа — до 70%, говорит руководитель проектов направления «Складская недвижимость» компании «Цементум» Владимир Бондаренко. А применение цементобетонных покрытий для проездов и площадок хранения позволяет снизить стоимость до 38% по сравнению с асфальтобетоном, добавляет он.
По итогам 2026 года стоимость строительства складов класса A может вырасти на 2–3% в годовом выражении, а основное давление на смету продолжит оказывать рабочая сила, считает Евгений Бумагин. Значительного роста реальной стоимости строительства не ожидается, хотя дефицит кадров и дальнейшее увеличение затрат на оплату труда остаются основными рисками, соглашается Павел Якимчук. Цены в строительстве в последние годы росли медленнее, чем в ряде других отраслей экономики, однако отложенная инфляция в секторе сохраняется и позже будет переноситься в стоимость недвижимости, уточняют в CMWP.